안녕하세요. 시드모아입니다. 이번 글에서는 아파트 로얄동 로얄층 기준과 쉽게 찾는 방법을 소개해 알아보겠습니다. 아파트는 많은 세대가 입주하게 되어 단지 수와 많고 층 수가 높은 경우가 많은데요. 이러한 아파트에서는 단지위치와 층수에 따라서 가격은 천차만별로 다를 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 이러한 가격차이는 실거래가뿐만 아니라 아파트 최초 분양시에도 동과 호수에 따라 분양가가 달라지기 때문에 아파트 매매시 매우 중요한 부분이라고 할 수 있는데요. 이렇게 가격 차이가 나는 이유는 누구나 비슷한 아파트 내에서도 가장 좋은 곳을 찾고 거주하고 싶은 욕구가 존재하기 때문입니다.
그래서 본문에서는 아파트 로얄동, 로얄층이라고 불리는 가장 좋은 동과 가장 좋은 층수는 어떻게 구분하고 찾을 수 있는지 방법을 안내드리도록 하겠습니다. 본문을 참고하시면 왜 저 아파트는 비쌀 수 밖에 없는지, 부동산에 내놓으면 높은 가격에 왜 빨리 팔리는지 단번에 이해하실 수 있을 것입니다. 또한 아파트를 분양받으시거나 구매하시는 분들이라면 이번 글의 RR 기에 해당되는지 확인 후 투자 결정에 참고하시면 큰 도움이 될 것입니다.
아파트 로얄동 기준
1. 지하철, 학교, 상권, 공원과의 거리
첫번째는 지하철, 하 상권, 공원과의 거리가 가까울수록 로얄동이라는 것입니다. 대단지 아파트의 경우에는 단지크기를 생각해보았을 때 지하철과 바로 붙어있더라도 가장 가까운 동과 많게는 10분 넘게 시간 차이가 나는 경우도 있습니다. 반면에 가장 가까운 동은 코앞에 있는 지하철 역사를 별로 걷지 않고도 빠르게 이용할 수 있겠죠.
그래서 아파트 주변에 있는 주요 시설(지하철, 학교, 상권, 공원)과의 거리가 가깝고 편리하게 이용할 수 있는 동이 바로 RR의 조건을 만족시킬 수 있습니다. 위 첨부드린 사진상으로 확인했을 때에는 아파트 주변에 상권, 지하철이 있으며 101동의 경우 도보로 상권과 지하철을 가장 빠르게 이용할 수 있으므로 이 조건만 보았을 때 RR동의 조건을 충족하는 것으로 보여집니다.
2. 조망권 보장 여부
두번째는 조망권이 보장된 동일수록 로얄동이라는 것입니다. 특히 아파트 단지의 건폐율이 높을수록 아파트 동간 거리가 매우 가깝게 되는데 이러한 아파트들의 경우 대다수 창문에서 옆 동만 보이거나 너무 가까워 사생활 보장이 안될 수 있습니다. 만약 앞동에서 나의 거실이 훤히 들여다보인다면 아파트에 살면서 내내 커튼을 치고 살아야겠죠. 그래서 조망권은 중요한 로얄동의 기준이라고 할 수 있습니다.
이러한 조망권은 탁트인 전망뿐만 아니라 특정한 랜드마크가 보이느냐, 안보이느냐에 따라서 달라질 수도 있습니다. 예를 들어서 한강뷰, 시티뷰, 남산타워뷰, 오션뷰, 레이크뷰 등이 있는데요. 같은 아파트 단지이더라도 어떤 동에서는 시원한 바다가 한눈에 보이는데 다른 동에서는 바다가 아닌 언덕뷰가 보인다면 당연히 바다뷰가 보이는 동이 로얄동이 될 것입니다.
3. 채광 여부
세번째는 채광이 좋은 동일수록 로얄동이라는 것입니다. 한국에서는 거주지에서 최고로 치는 방향이 바로 남향입니다. 우리나라가 북반구에 있기 때문에 남향의 경우 해가 잘 들어올 뿐만 아니라 여름엔 시원하고 겨울엔 따듯하기 때문입니다. 그래서 보통 아파트의 경우 남향으로 지어지게 되는데요. 하지만 특정 뷰가 보이기 위해서나 구조상 어쩔 수 없이 남향이 되지 않는 경우가 있으니 로얄동을 찾으실 때 고려해볼 점이라고 할 수 있습니다. 되도록이면 조망권이 갖춰진 상태에서 남향 방향을 가진 곳이 로얄동이 됩니다.
4. 소음 여부
네번째는 소음이 적은 동일수록 로얄동이라는 것입니다. 지도상으로만 보았을 때 로얄동이라고 판단한 아파트를 가보면 소음 때문에 절대로 로얄동이 될 수 없는 부동산들을 종종 보게 됩니다. 예를 들어서 저는 지도상으로는 지하철역이 가장 가까워서 분명 로얄동으로 보인 곳에 임장을 가보니 지상철인지라 열차의 소음이 너무 커서 깜짝 놀랬던 적이 있습니다. 이렇듯 소음을 꼭 고려하셔서 로얄동을 찾아주셔야 하는데요. 보통 큰 도로의 대로변의 경우 소음/배기가스로 인해서 감점 요인이 있을 수 있고 공항근처라면 비행기 소음, 지상철이라면 열차 소음을 고려하시는 것이 좋습니다.
5. 평형 구조
다섯 번째는 아파트의 평형과 구조가 가장 잘 뽑힌 곳이 로얄동이라는 것입니다. 입지가 좋더라도 로얄동으로 인정되지 않는 경우가 한가지가 있는데 바로 해당 동의 평형이 낮고 구조가 비선호 타입인 경우입니다. 특히 입지가 좋지만 평형이 낮은 호수만 있는 동이라면 아파트 내 특정 평형에서는 로얄동이라고 불릴 수 있겠지만 아파트 단지를 대표하는 RR이라고 부르기에는 무리가 있겠죠. 그래서 좋은 평형과 구조를 가진 동일수록 완벽한 로얄동이라고 할 수 있습니다.
아파트 로얄층 기준
아파트 로얄층은 탑층기준 -1 ~ -5층 사이의 고층을 의미합니다. 이 때 사람들의 선호에 따라서 탑층도 로얄층으로 포함하시는 경우도 있고 고층~중층까지를 로얄층이라고 부르는 경우가 있지만 대체적으로 탑층제외 후 탑층에서 -1 ~ -5층까지를 통상 로얄층이라고 표현합니다.
이러한 이유는 탑층의 경우 윗층의 층간소음이 없는 장점이 있지만 윗층이 없는 탓에 냉난방비가 많이 나오고 옥상누수등의 위험이 있을 수 있다는 단점으로 탑층을 제외하여 로얄층으로 보는 경우가 많습니다. 하지만 최근 신축 아파트의 경우에는 탑층에는 추가 테라스 공간을 증정하는 등 차별화된 장점이 있을 경우 해당 탑층이 로얄층이 되는 경우도 있으니 조건들을 잘 살펴보시길 바랍니다.
또한 아파트 로얄층을 확인하는 확실한 방법 중 한가지는 분양가를 확인해보는 것입니다. 최초 분양시에도 아파트의 층수에 따라서 가격이 달라지는데 보통 우리가 말하는 로얄층들의 경우 저층대비 분양가가 훨씬 비싸집니다. 그래서 분양 정보를 확인해보신다면 해당 아파트 동의 몇층부터 몇층까지가 최고 분양가인지 보시고 로얄층을 판단하실 수 있습니다.
아파트 로얄동 로얄층 쉽게 찾는 방법
이제는 쉽게 아파트 로얄동 로얄층을 찾는 방법을 소개드리도록 하겠습니다. 아파트 RR의 경우에는 당연히 아파트 단지 내에서 최고가로 거래가 이루어지게 되는데요. 그래서 아파트 실거래가 정보를 제공하는 서비스들에서는 아파트의 로얄동/로얄층을 쉽게 확인할 수 있도록 특정한 표시를 해두는 경우가 많습니다. 저의 경우에는 호갱노노를 사용하는데 호갱노노에서 왕관이 씌어있는 동 호수가 바로 RR로 쉽게 확인이 가능합니다.
1. 스마트폰에서 호갱노노 앱을 실행합니다.
2. 상단 검색 버튼을 클릭합니다.
3. RR을 확인하고 싶은 아파트를 검색합니다.
4. 아파트 정보 아래에서 타입/동을 선택합니다.
5. 왕관표시가 있는 곳이 로얄동/로얄층입니다.
호갱노노에서 아파트 로얄동 로얄층 찾기는 이렇게 왕관 표시로 확인할 수 있고 대다수 잘 맞지만 아닌 경우들도 있으니 주의가 필요합니다. 예를 들어서 아파트 거래가 적어 정확한 데이터를 알 수 없는 신축아파트들이나 시세와는 정반대로 다운거래, 취소거래등이 발생한 동이 있다면 왕관표시가 RR이 아닐 수도 있기 때문입니다. 그렇기에 호갱노노에서는 참고만 하시고 실거래가와 주변 입지등을 직접 생각해보셔서 직접 로얄동 로얄층을 분석해보시길 바랍니다.
마무리 글
여기까지 아파트 로얄동 로얄층 기준 및 찾는 방법을 소개드렸습니다. 제가 개인적으로 생각하는 RR 아파트 매매의 중요도 순으로 나열해보자면 입지(인프라) >>>> 층수 >= 뷰라고 생각합니다. 아무리 저층에 뻥뷰가 아닌 아파트이더라도 바로 앞에 마트, 학교, 지하철 등이 있다면 타 단지에 비해서 높은 시세를 가지고 있는 경우가 많기 때문입니다. 그래서 부동산의 입지불변이라는 말과 함께 이번 글의 아파트 RR 기준을 참고하셔서 성공적인 부동산 투자되시길 응원드리겠습니다.